|
Само по себе строительство - дело сложное и трудоемкое. Даже если все
работы ведутся на ровном, подготовленном участке. А если на нем
имеются какие – либо постройки, процесс значительно усложняется.
Сегодня поговорим о том, как построить новый дом вокруг старого.
Думаете, построить новый дом вокруг старого не является проблемой,
которую необходимо выносить на обсуждение? Это не совсем так, не
торопитесь с выводами. Представим себе ситуацию, которая может быть
вполне конкретной, а не фантазийной. Например, родители и их трое
детей разного возраста, получили наследство от бабушки с дедушкой –
земельный участок, на котором возведен старый- престарый дом.
Наверное, именно про такую постройку пел некогда в своем хите Юрий
Шатунов «А он смотрел пустыми черными глазами, как были рады все, кто
раньше жили в нем. И, уезжая, все ненужное бросали, прощай, наш
неуютный, старый-старый дом»… Это было лирическое отступление, а теперь
перейдет к житейской реальности. Итак, у нас есть семья из пяти
человек, и старая кирпичная постройка. Казалось бы, свое жилье, - оно
и в Африке свое жилье, но, еще достаточно молодых супругов не
устраивает такое положение вещей, тем более им есть о ком
заботиться. И стали думать – гадать свежеиспеченные хозяева: что же
делать с домом предков, как построить новый дом вокруг старого?
Допустим, вместо старой постройки они запланировали возвести
двухэтажный дом, в котором бы была отдельная спальня для всех членов
семьи. Казалось бы, что может быть проще - бери и строй, да вот
только существуют некоторые моменты, которые никак нельзя обойти.
Например, разрушать только стены, или стены и фундамент? А если
фундамент оставить в покое, можно ли на его основе возвести просторный
двухэтажный дом? Какие разрешения нужно получать на снос старого, и на
строительство нового дома? Все это вам должны и могут рассказать
эксперты рынка недвижимости. К ним мы и обратились. Как рассказал нам
один из специалистов, - чтобы построить новый дом вокруг старого,
прежде необходимо провести исследования над старым фундаментом.
Годится ли он для того, чтобы возвести на нем новую постройку. Для
этих исследований нужно пригласить хорошего специалиста, который и
определит состояние старого фундамента с технической точки зрения.
Кроме того, специалист сделает пробу грунтов, которая покажет,
выдержит ли он еще большую нагрузку. Как показывает практика, если под
домом был монолитный бетонный фундамент, который к тому же был
грамотно сделан, он еще и вам послужит верой и правдой. Если же дом
построен в советский период, скорее всего, его фундамент уже не
пригоден для дальнейшего использования. В то время строительство
велось огромными темпами, но никто не делал ставку на его качество.
Тем более, что бетон в те времена был на вес золота, а уж про бетон
хороших марок и говорить не приходится. Экспертиза старого фундамента,
конечно, стоит немного денег, так что вам нужно решить, насколько она
вам необходима. Не будет лишним, если вы проверите все документы на
земельный участок, которые имеются в наличии. Если старый дом был
построен в девяностых, его вообще могли не зарегистрировать. Чтобы в
дальнейшем у вас не возникло никаких проблем с законом, лучше
проверить все формальности. Хотя, если старый дом вам достался по
наследству или на вас оформлена «дарственная», проблем и недоразумений
возникнуть не должно.
Что касается разрешений, которые вам потребуются
на строительство нового дома, то вы должны будете «побегать» по
различным инстанциям. Чем больше масштабы планируемого строительства,
тем больше будет головной боли. Чтобы упростить эту схему, специалисты
советуют производить снос ненужной постройки под видом всего лишь
реконструкции. Можно документально оформить строительство нового дома
как капитальный ремонт. Но, будьте предельно осторожны - о
реконструкции и капитальном ремонте речь может идти только тогда,
когда вы не затрагиваете «жизненно важные» конструкции для старого
дома. Если ваши действия не ставят под знак вопроса безопасность
жильцов, которые будут в нем проводить большую половину своего
свободного времени. Чтобы избежать подобных проблемных ситуаций,
эксперты советуют производить демонтаж старого здания вместе с
фундаментом, чтобы новый дом построить, как говориться, «с нуля».
Что следует учесть при сносе старого дома? Первое, и самое важное, - если ваш дом поставлен на кадастровый учет, то его нужно снять с него.
Разрешение на снос старого дома вам не нужно. Так как дом является
частной собственностью, - все права на него имеются у частного
владельца. Так что, только ваше дело, что делать с этой постройкой.
Что касается самого демонтажа здания, но он проводится, с четким
соблюдением технических характеристик. Сначала сноситься коробка дома,
потом демонтируется цокольная часть здания, и только потом –
фундамент. Демонтаж подземной части дома будет самым дорогостоящим,
ведь вам придется заказывать громоздкую технику и целую бригаду
специалистов. Но в целом, это, конечно, вполне реальная задача.
Нужно лишь приложить немного усилий.
Необходимая информация о строительстве жилых домов:
|
