|
Вы решили построить собственный дом. Очень решительный и, можно сказать, мужественный шаг. Не каждый решится брать на себя такое обязательство (если Вы, конечно, не профессиональный строитель или архитектор). Много людей сегодня предпочитают купить уже готовый дом, в котором можно сделать только косметический ремонт «под себя» и смело заезжать, вступая, так сказать, в новую жизнь. А потом все эти люди жалуются, что комнаты маленькие, планировка для них неподходящая, и живут они почти что в коробке. У Вас таких проблем не возникнет, так как Вы строите полностью индивидуальный дом, который будет соответствовать всем Вашим предпочтениям и вкусам. Вы сами выберете планировку комнат, их количество и размер, сами подберете размещение окон, основание стен, форму крыши и прочее. У Вас есть грандиозная возможность воплотить в жизнь то, что Вы так долго вынашивали в голове.
И вот, Вы выбрали проект, закупили материалы и нашли соответственную строительную организацию, которая и займется стройкой вплотную. Теперь дело дошло до составления договора между стороной заказчика и стороной исполнителя. И Вы растерялись. Понимаю. Как сделать так, чтобы стройка была закончено в срок, материалы не «разбегались» с участка, а строители слушали и выполняли Ваши требования, а не диктовали свои условия. Все это можно прописать в договоре, и именно его составлением мы с Вами сейчас и займемся.
Почему так важно составить договор на строительство жилого дома? Да потому, что в случае, не дай Бог, чего, Вам будет с кого взять! Мы с Вами не первый день живем, и знаем, что в жизни бывает много непредвиденных обстоятельств. Но это только негатив. А позитивный момент заключается в том, что договор поможет Вам сделать стройку, так сказать, более организованной. Но об этом позже. Сразу хочу предупредить, что договора на строительство заключают только профессиональные фирмы, которые уже не первый день работают в этой сфере и не боятся задокументировать свою деятельность. Простые стройбригады и одиночные рабочие, естественно, никаких договоров не заключают.
Так что же такое Вам нужно прописать в договоре, чтобы сделать стройку легкой и приятной для обеих сторон? Во-первых, в договоре должны быть четко указаны фронты работ, которые должна выполнить бригада. Внимательно отнеситесь к созданию этого документа. Возможно, что строительная организация попросту «забыла» вписать в договор один из видов строительных или ремонтных работ. Во-вторых, внимательно изучите сроки сдачи проекта. Если они Вас не устраивают, не стесняйтесь поинтересоваться у стороны-исполнителя, почему ей нужно так много (или, наоборот, мало) времени. Возможно, это связано с элементарной халатностью или же «штампованием» стройки. И, в-третьих, согласовывайте каждый рубль, который Вы намерены потратить на строительство. Не исключение, что цены могут быть немного завышены. Спросите, почему строители рекомендуют Вам именно этот материал, а не другой, но дешевле. Но не будьте очень резким в ответах. Возможно, сторона-исполнитель пытается Вам дать дельный совет. В конце концов, они же профессионалы, и не будь Вам нужны их услуги, Вы бы точно к ним не обратились.
Также в договоре на строительство жилого дома следует сделать отдельный пункт, который будет оберегать и Вас, и сторону заказчика от непредвиденных обстоятельствах. Даже если в Вашей местности почти не бывает таких погодных катаклизмов, как ураганы или наводнения, все равно постарайтесь, чтоб подобный пункт таки присутствовал в Вашем контракте. Также следует предварительно обговорить ситуации, в которых обе стороны смогут отложить на время стройку или же вообще расторгнуть договор на строительство жилого дома. Кто знает, может, в будущем это Вам очень пригодится. Постарайтесь быть вежливым, отстаивайте свое право, но также идите на уступки, если другого выбора у Вас нет.
А после заключения договора приступайте к работе. И кто к какой: строители – к разметке участка, заливке фундамента, возведению стен; Вы – к выбору краски, обоев, полового покрытия и прочего. Не забывайте хотя бы раз в день наведываться на стройку, проверять, все ли идет по плану, выполняет ли сторона-исполнитель свои обязательства, прописанные контрактом. Но также не забывайте, что договор – это документ, который прописывает обязательства обеих сторон, поэтому с Вашей стороны должна быть тоже полная отдача. Не забывайте своевременно привозить на место стройки новые материалы, платить авансы и прочее, что поможет сделать строительство взаимовыгодным для обеих сторон. При таком раскладе строительство жилого дома мажет быть не только хлопотным, а и приятным делом. А когда вся «грязная» работа закончится и Вы войдете во внутрь Вашего собственного жилища, Вы поймете, что все это было очень даже не зря. Кто знает, может Вам настолько понравится, что Вы решите построить еще и летнюю кухню, баню, пару беседок, хозяйственные помещения? И такое возможно.
В какую стоимость можно вложиться при постройке дома:
|