|
Сколько стоит дом построить? Пожалуй, не найдется в нашей (да и не только в нашей) стране человека, который бы не задавался этим вопросом. И ведь речь не всегда идет только о деньгах. Задумайтесь, сколько времени, сил, нервов, здоровья в конце концов было (и еще будет) вложено в вашу тихую семейную гавань? Сколько ногтей изгрызено, сколько локтей искусано, сколько искренних и душевных слов было высказано в адрес прораба, рабочих, поставщиков и своей дурной головы, подписавшей ваши руки, ноги и карман взяться за эту затею. Но все эти милые мелочи становятся очевидными гораздо позже, а сейчас, на этапе, когда Вы только принимаете свое судьбоносное решение, а весь арсенал строительных инструментов состоит из калькулятора, огрызка карандаша и мятого листа бумаги, Вас прежде всего интересует материальная составляющая затрат. И не зря.
Народная мудрость гласит: любую посчитанную в первом приближении сумму всегда надо умножать на два. Спешу Вас успокоить, для строительства это не совсем верно. Здесь нужно умножать на два с половиной, а то и на три. Увы, форсмажоры - неотъемлемая часть любого строительства, и с этим вам придется смириться. Забивая по умолчанию в смету самый дешевый материал, будьте готовы к тому, что на складе его банально не окажется. Почему? Да потому что в смету его забивают абсолютно все, а значит - разлетается он со свистом. К тому же, рынок стройматериалов, как и любой другой рынок, подвержен сезонным, а иногда и спонтанным скачкам и всплескам. Нет, с колебанием цен на нефть их, конечно, не сравнить, но с учетом того, что любая стройка – процесс протяженный во времени, а закупить все необходимое до начала работ получается не всегда, будьте готовы к тому что цены будут меняться, при чем вряд ли в удобную для Вас сторону. Добавьте сюда брак, прирезку и прочие непродуктивные потери: в зависимости от добросовестности поставщиков, условий хранения, квалификации рабочих и вашего собственного везения определенный процент стройматериала обязательно уйдет на свалку. Да и неточности эскизов или обмеров (если речь идет о реставрации готовых зданий) тоже вносят свою и, к сожалению, далеко не малую лепту. Поэтому при расчете метража труб, квадратуры стен, необходимого количества кирпича, цемента, кровельного материала, гипсокартона всегда делайте запас в 25-30%. Это убережет вас от многих неприятных сюрпризов.
Теперь по рабочим. Конечно, если вы решились строить дом самостоятельно, проблема общения со строительной бригадой отпадает сама собой, но стройка автоматически превращается в достаточно затяжное удовольствие, потому как а) строительство вряд ли будет непрерывным (нужно же хоть иногда появляться на своем основном месте работы) б) смиритесь с тем, что какими бы золотыми не были ваши руки, поначалу не все будет даваться легко. В любом деле важна сноровка, и строительная профессия не исключение. Так что если вы все-таки надумаете обратиться к профессионалам (а я настоятельно бы рекомендовал поступить именно так), учтите, что стоимость работ обычно примерно равна стоимости материала, а значит сумму, уже вбитую в смету, вам, как ни прискорбно, придется удвоить.
Кроме того, отвечая на обозначенный выше вопрос (сколько стоит дом построить, если кто-то забыл), нужно прежде всего понять что мы строим. Кирпич? Пенобетон? Дерево? Сендвич панели? Камень? Сколько этажей? Какая суммарная жилплощадь? Чем будем крыть крышу (металлочерепица, битум, жесть и т.д.)? Как будем электрифицировать, водоснабжать, отапливать? Во что обойдется земельный участок? Где расположен этот участок? Как далеко придется тянуть основные коммуникации? Будет ли еще что-то строиться, помимо дома? Может быть гараж? Может быть летняя кухня? Может быть что-нибудь еще (в этом пункте человеческая фантазия просто безгранична)? Вопросов достаточно много, и однозначно ответить на них кроме как вам самим, к сожалению, некому.
Если говорить о сравнительной стоимости, дешевле всего вам обойдется пенобетон. Кирпичные дома однозначно дороже, а камень имеет смысл покупать только в местах его непосредственной добычи. Деревянный дом обойдется не намного дешевле кирпичного, но строиться будет на порядок быстрее. Если говорить о сендвич-панелях, то технология это, в целом, неплохая, но в СНГ почему-то непопулярная, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если же вернуться к самому традиционному для наших людей материалу – кирпичу (при чем, заметьте, это в стране с тысячелетней традицией деревянного зодчетсва), то для строительства среднего дома вам понадобится где-то 50 тыс. штук. При чем 5-10% обязательно побьется при транспортировке и хранении, так что купить придется все 55 тыс. Правда, расстраиваться по этому поводу особо не стоит. Как показывает опыт отечественных строителей, стоимость непосредственно кирпича займет не более 10% от конечной суммы. Еще 20% в ней потянет фундамент, еще 5% - крыша, а все остальное уйдет на отделку. Именно отделочные работы в современных условиях тянут почти 70% стоимости дома, что несколько выравнивает шансы всех доступных строительных технологий.
Но, так или иначе, в каждом конкретном случае решать сколько стоит дом построить предстоит Вам и только Вам, и главное в этом деле правильно рассчитать собственные силы. Не стесняйтесь делать запас по деньгам, поверьте он пригодится. В конце концов, даже если Вы слишком перестрахуетесь, я думаю что Ваши родные и близкие с удовольствием подскажут, на что потратить эти внезапно освободившиеся средства. Так что удачи Вам во всех Ваших начинаниях.
Технология строительства кирпичных домов:
|