|
Как говорил незабвенный персонаж отечественной мультипликации: «Мы строили, строили и, наконец построили». А затем сели и хохмы ради решили подсчитать во что нам это обошлось. К сожалению, итоговая цифра, победоносно взирающая с табло калькулятора иногда может повергнуть в уныние даже самых заядлых оптимистов. Как показывает опыт, обещания строительной построить недорого дом под ключ компании очень часто так и остаются обещаниями. Исходная расчетная стоимость имеет тенденцию прибавлять в весе на каждом этапе строительства. Плюс, на самом понятии «построить под ключ» некоторые товарищи умудряется спекулировать. Термин «под ключ» экономический словарь определяет как момент передачи здания заказчику в полностью готовом к эксплуатации состоянию. Готовым к эксплуатации говорите? А что считать готовностью? Для фабричного корпуса допустим, все понятно, фундаменты под станки залили лампочку под потолком повесили, чтобы рабочие не поубивались по дороге до станков, и все замечательно. А что же для частного дома? Когда он окончательно готов? Как подсказывает очередная народная мудрость, строительство вообще очень трудно закончить, его можно только приостановить. Этап доводки и доработки – самый непредсказуемый за всю постройку дома. Те, кто хоть раз в жизни занимался отладкой программного кода, могут себе представить, что такое «ловля блох» и чем она чревата. Недочеты и просчеты начинают сыпаться изо всех щелей. И при чем, если при отладке кода они исправляются за секунды легким постукиванием по клавишам, то при строительстве «баги» - штука крайне вредная и далеко не всегда исправимая. Косяки проекта, а тем более рабочих (ну или ваши собственные, если на рабочих вы решили сэкономить) обходятся временем, потом, кровью и, конечно, деньгами.
Так что если вы действительно хотите построить недорого дом под ключ, желательно контролировать строительство на каждом этапе. Постулат доктора Хауса, о том, что все лгут, в нашем деле, к сожлению, особенно актуален. Лгут, как правило, обо всем. О реальных сроках завершения, о расходе материала (поверьте на слово, из вашего кирпича был построен не один сарай на окраинах дачного поселка, а куда девается из раствора «сэкономленный» цемент вообще можно только догадываться). Чем ближе к обозначенным срокам завершения, тем больше прораб начинает юлить и улыбаться. Список материалов, озаглавленный коронной фразой, «ну тут надо еще пару мелочей докупить» нередко бывает в два раза длиннее основного проектного. А относительно качества выполняемых работ я вообще лучше промолчу. Ролики про незабвенных гостей из средней Азии Равшана и Джамшута видели все, но не все знают, что некоторые местные строители в своем профессиональном развитии недалеко ушли от персонажей «Нашей Раши». Чтобы построить недорого дом под ключ придется быть дотошным и подозрительным. Проверку накладных, следственно разыскные мероприятия и перекрестный допрос персонала придется проводить буквально каждый день. Все что вы недоглядели, будет аккуратно вписано в итоговую стоимость. Самое страшное в этом то, что при отсутствии адекватного опыта даже находясь на строительной площадке 24 часа в сутки вы не всегда сможете понять, в чем именно вас обманывают. Нет, я не спорю, славяне, конечно, народ башковитый и сообразительный, да и перед началом строительства вы наверняка перероете весь интернет в поисках подробной информации о технологии и средневзвешенной стоимости предстоящих работ. Но давайте не будем лукавить, если вы сами не профессиональный строитель, что-нибудь вы обязательно упустите. А если ваш прораб улыбается слишком часто, это значит что упускаете вы не что-нибудь, а практически все.
Так что же делать? Выход находится всегда. Не так давно на рынок частного строительства и ремонта решили заглянуть аудиторские организации. Говоря проще, вы всегда можете нанять, компетентного человека, который сможет присмотреть за вашей строительной бригадой. Он же сможет оценить целесообразность исходного проекта, обоснованность первоначальной сметы и ширину улыбки все того же незабвенного прораба. За бесплатно он, конечно, работать не будет, как правило, его услуги тянут до 10% стоимости строительных работ. Так в чем же выгода, спросите вы? А выгода здесь прямая. Как показывает статистик, вложенные в аудитора средства позволяют снизить расходы на строительство на 25-35%, при чем это касается как материала, так и работы. Ну и почему вы смотрите на меня такими глазами? Да именно столько денег обычно вылетает в космический вакуум при отсутствии надлежащего присмотра. И нет, не стоит сразу же идти бить морду прорабу, ведь то что он сегодня опять улыбается, еще ничего не значит. Может у человека сегодня просто настроение хорошее? Не поверите, даже со строителями такое иногда случается.
Так что если вы действительно хотите построить дом недорого, учитывайте, за строителями нужен глаз да глаз. Независимо от того, кто будет за ними присматривать: вы сами, аудитор ну или жена домохозяйка на худой конец, этот человек должен четко понимать, что именно делают рабочие на каждом этапе строительства, и как это должно делаться правильно. Так что если вы найдете такого человека, успех мероприятия вам обеспечен.
Технология строительства кирпичных домов:
|
